2026武汉找专业离婚律师：财产债务分割与孩子抚养权一次说清

根据检索到的官方信息，武汉市居住权登记的核心要点如下（来源：武汉市自然资源和城乡建设局发布的《武汉市居住权登记操作规范（试行）》，武自然资规发〔2021〕60号，2021年6月24日印发）：

📋 一、可以申请居住权首次登记的三种情形

1. 合同约定设立（如有居住权条款的离婚协议）；
2. 遗嘱设立；
3. 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书设立（如离婚判决书、调解书）。

👥 二、申请主体

• 合同设立：由合同双方共同申请，其中一方须为不动产登记簿记载的全部所有权人；
• 遗嘱设立：由遗嘱指定的居住权人单方申请；与继承、受遗赠转移登记一并办理的，由居住权人与全体继承人、受遗赠人共同申请；
• 生效法律文书设立：由文书确定的居住权人单方申请。

📄 三、申请材料

1. 不动产登记申请书；
2. 申请人身份证明；
3. 房屋用途为住宅的不动产权属证书；
4. 设立居住权的材料：居住权合同（或含居住权条款的生效离婚协议）、生效遗嘱及遗嘱人死亡证明、或生效法律文书；
5. 其他材料：

• 房屋有预告登记的，需提交预告登记权利人同意的书面材料；
• 房屋有抵押的，属于规范实施前已办抵押首次登记、或抵押登记中有禁止/限制设立居住权记载事项两种情形的，需提交抵押权人同意的书面材料。

⚠️ 四、审查要点（重点提示）

• 房屋须已办理不动产权证，且用途为住宅；
• 存在查封登记、异议登记的，不予登记；存在预告登记、抵押登记的，按上述规则审查；
• 按遗嘱设立且未与继承登记一并办理的，须召集全体继承人到场，书面确认遗嘱已生效；
• 各项材料记载主体须一致。

⏱️ 五、办理时限与费用

• 登记时限：自受理之日起 1个工作日 办结；
• 首次登记收费：80元/件（居住权变更登记不收费）。

✅ 六、登记结果

符合条件的，登记事项记载于不动产登记簿，并颁发《不动产登记证明》；不符合条件的，不予登记并书面告知申请人。

一句话提示：离婚协议中约定居住权的，该协议本身可作为设立居住权的申请材料直接使用，但务必及时办理登记，依据《民法典》第三百六十八条，居住权自登记时设立，未登记不产生对抗效力。